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Immobilier à Boulogne sur Mer : primo-accédant, quels avantages ?

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Vous souhaitez acheter votre premier bien immobilier sur la commune de Boulogne sur mer ? Que vous cherchiez un appartement, une maison, un loft ou encore une grange à rénover, vous avez quelques avantages lors de votre premier achat immobilier. Vous êtes "primo-accédant" ? Lisez attentivement ce dossier, il vous sera très utile.

Tout d'abord être primo-accédant c'est quoi ?

C'est un statut, reconnu par les banques, et attribué à toute personne n’ayant pas été propriétaire de sa résidence principale au cours des deux dernières années. Si vous achetez "en couple" les deux personnes doivent respecter cette condition. Ce statut permet également aux propriétaires d’investissements locatifs de bénéficier des avantages "primo-accédants".

Quels avantages ?

En tant que primo-accédant vous pouvez bénéficier de prêts avantageux mais également d'aides et d'avantages fiscaux.

1/ les différents prêts :

- Le Prêt à Taux Zéro (PTZ), c'est un prêt sans intérêt. Enfin si, c'est un prêt intéressant... Car il ne vous coutera rien. Il ne peut représenter que 40% du montant du projet immobilier et doit être complété par un prêt "traditionnel". Il est soumis à conditions de revenus.

- Le Prêt Action Logement, ce prêt est accordé aux salariés des entreprises du secteur privé qui contribuent à Action Logement. Il aide à financer l’achat d’un logement neuf (en VEFA, pour Vente en Etat Futur d’Achèvement), d’un logement en Bail Réel Solidaire (BRS), dans l’ancien pour la vente d’un HLM ou encore pour la construction de votre maison. Il est plafonné à 40 000 €, à un taux fixe de 0,5% et pour une durée de 25 ans maximum.

- Le Prêt à l’Accession Sociale (PAS), il peut être contracté dans les banques conventionnées, il est accordé à l’emprunteur sous conditions de revenus et peut financer votre achat à 100%, pour une durée de 5 à 30 ans. Parmi les avantages de ce prêt : la réduction des frais de rémunération du notaire.

- Le Prêt Conventionné (PC), il est accordé sans condition de revenus et vous fera bénéficier d’un taux d’intérêt plafonné. il permet d'acheter de l'ancien comme du neuf.

- Le Prêt Épargne Logement, si vous possédez un Plan Épargne Logement (PEL) depuis trois ans, vous pouvez obtenir un prêt épargne dans le cadre d’un premier achat immobilier à Boulogne-sur-Mer. Les modalités du prêt dépendront alors de la date d’ouverture du PEL mais son montant ne pourra être supérieur à 92 000 €.

- Le Prêt Social Location-Accession (PSLA), vous pouvez en bénéficier si vous respectez les plafonds. Ce dispositif comporte de nombreux avantages, parmi lesquels un taux de TVA plus faible, une exonération de la taxe foncière durant 15 ans et une réduction des frais de notaire.

 

2/ les différentes aides :

- La Prime Accession, est une aide de 10 000 €, distribuée sous forme de subvention. Elle est cumulable, sous certaines conditions, avec le Prêt Accession. Elle s'accompagne d’un service gratuit de conseil en financement et accession personnalisé.

- Les Aides des Collectivités Locales, chaque collectivité dispose de ses propres aides. Nous vous conseillons de prendre rendez-vous à la mairie de votre futur lieu d'habitation ou à l’Agences Départementales d’Information sur le Logement (ADIL) de votre département afin de connaître toutes les aides disponibles en fonction de votre projet et de votre dossier.

 

3/ les avantages fiscaux : 

- L'exonération de la taxe foncière, comme stipulé plus haut, dans certains cas, en temps que primo-accédant vous pouvez bénéficier d'une exonération de taxe foncière.

- La réduction de la TVA pour tout achat dans le neuf, si votre bien immobilier se situe sur la zone concerné par l'Agence Nationale de la Rénovation Urbaine (ANRU) ou dans un Quartier Prioritaire de la politique de la Ville (QPV), vous pouvez profiter d’une baisse de TVA de 20% à 5,5% pour l’achat d’un bien neuf, à condition de respecter les plafonds de ressources.

 

Être primo-accédant peut être "stressant" dans le sens où vous n'avez pas d'expérience pour l'achat d'un bien immobilier mais vous pouvez vous faire aider sur ce point financier par votre conseiller bancaire ou par un courtier en prêt immobilier, il y en a plusieurs sur Boulogne-sur-mer. Et nous pouvons de notre coté vous accompagner pour réaliser votre projet de vie, et ainsi vous trouver la maison qui vous correspondra le mieux en fonction de votre budget.

 

N'hésitez pas à consulter les biens disponibles à Boulogne sur mer ou contactez-nous afin de discuter de votre projet.

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